春交会一城三区唱大戏

　　暌违一年的南京房地产商品交易会将于本周四（4月10日）在南京国际展览中心重新拉开帷幕。记者从昨日举行的本次春交会新闻发布会上获悉，参展的50家楼盘将在4天时间里给南京的购房人献上一场饕餮盛宴。与往届房交会不同的是，本次展会几乎成了中国一流开发商的舞台，住宅的价格则从每平方米3000元至1.8万元不等，几乎可以满足大多数买房人的需求。

　　“一城三区”楼盘占七成

　　记者从南京2008春交会组委会了解到，此次展会总共吸引了50家楼盘参与。其中南京楼市销售最为旺盛的江宁、江北板块参展楼盘最多，河西新城、江宁、江北、仙林“一城三区”的楼盘占到了七成。据统计，江宁楼盘占了其中14席，有江宁21世纪国际公寓、莱茵东郡、合家春天等老盘的新房源，还有恒大绿洲、明月天鹅湖花园等新盘首次亮相；江北的楼盘紧随其后，共有6家楼盘参展。此外，河西楼盘有宋都美域、嘉业阳光城、汇锦国际、宏普捷座广场等7个；城中楼盘则有融寓、常府风华苑、公园里5号、中海凯旋门等8家楼盘参展。

　　市区普通住宅均价8200元/m2

　　记者发现，由于本次房交会参与楼盘的地域跨度大，因此房价也拉得很开。最便宜的六合大盘华欧国际友好城，均价只有每平方米3300元；价格最高的城中楼盘，售价已接近每平方米1.8万元。组委会有关人士表示，从参展项目来看，江北楼盘仍是南京楼市的价格盆地，单价大多在5000元以下；江宁的参展楼盘价位则从4500元至6000元不等；河西楼盘的均价集中在9000元左右；而城中楼盘的均价则大多超过了1.3万元。

　　从整体上看，本次房交会的住宅均价在7000元左右，市区普通住宅均价则在8200元/㎡左右。购房者如果打算在市区购买一套中意的经济型住房，总价可控制在80万-100万元之间。此外，本次展会上的楼盘价格在5000元至9000元的占50%以上，参展楼盘的户型在100平方米以下的占40%，140平方米以下的占85%。组委会负责人表示，本次展会的房源供应充足，户型分布也比较合理，对于打算近期购房的市民来说，确实是个好消息。

　　南京房地产格局正悄然改变

　　与此前历次房交会本土企业唱主角不同的是，本次春交会几乎成了中国一流开发商的展厅，外地房企林立。记者从组委会提供的参展名单上看到，在总共50家参展商的成员中，中海、恒大、雅居乐、嘉业房产、宋都、大华、明发集团、中关村置业、同仁地产以及香港恒丰等外地军团应有尽有，而本地企业只有栖霞、国信等少数几家。统计数据显示，外地开发商约占三分之二。

　　“外地品牌开发商频频抢滩，这从去年的土地拍卖中已经显现出来，南京本地房企现在拿地的确很难。”南京一位业内人士认为，外地大开发商进驻南京楼市后，房子的整体品质迅速提升，市民的选房机会也大大增加，“本土开发商如果再不注重品牌，将可能面临生存危机”，该人士警告说。